Se sei qui probabilmente è perché hai in mente di affittare da “privato” il tuo immobile.
Perché voglio affrontare questo argomento? Ogni giorno mi imbatto in annunci di privati che vogliono affittare il proprio appartamento; in tutti questi anni, analizzando gli annunci e parlando con i proprietari, ho notato 5 errori comuni a molti.
Spesso, tra i privati che contatto, il mio compito è proprio quello di porre rimedio a questi piccoli grandi errori e sollevare i proprietari da tutte le responsabilità che comporta una locazione.
Vediamoli qui!
- La scarsa cura dell’annuncio
Foto ribaltate, a bassa risoluzione, sgranate e buttate qua e là in ordine casuale – unite alle volte a didascalie incomplete e spesso mancanti delle principali informazioni utili (presenza di aria condizionata, importo delle spese condominiali, etc..).
L’annuncio deve rispecchiare come una fotografia l’immobile che si desidera pubblicizzare e va curato in ogni minimo dettaglio.
L’elenco di proprietà immobiliari nella lista di ricerca è infinito e bisogna catturare innanzitutto l’occhio del nostro visitatore ed in seguito dargli il massimo delle informazioni per far sì che ti contatti e magari scelga proprio la tua casa invece che un’altra.
2. Appuntamenti organizzati secondo il proprio tempo libero
E’ ovvio: per chi ha già un altro lavoro o altri impegni quotidiani trovare il tempo da dedicare agli appuntamenti di visita all’immobile non è facile, tra tutte le altre attività di cui ci si deve occupare (casa, lavoro, figli,…). Spesso si organizzano nei ritagli di tempo libero e frammentati. Questo aspetto tuttavia è sottovalutato e può essere in qualche modo controproducente poiché dilata il tempo di ricerca.
Come per molti altri contesti, anche nel mondo immobiliare la novità ed il prodotto che sembra il più gettonato sono i più richiesti e vogliono essere “acquistati” subito.
Per gli immobili di cui ci occupiamo per esempio, la strategia è quella di condensare il più possibile gli appuntamenti nella stessa fascia oraria: questo crea una sana competizione tra i pretendenti che li porta a decidere più fretta sulla scelta della casa.
3. La valutazione dell’inquilino
Anche noi siamo proprietari di casa e sappiamo molto bene quanto sia essenziale avere un buon feeling con il proprio conduttore sin da subito. Anzi, spesso addirittura i conduttori arrivano tramite passaparola da conoscenti e amici e questo fa “abbassare la guardia” ai proprietari perché naturalmente basano le proprie considerazioni sulla fiducia e non su dati oggettivi.
Ma questo può bastare? Come tutelarsi al massimo?
Richiedendo le garanzie reddituali dei conduttori (buste paga o dichiarazione dei redditi) e la presenza di un garante se necessario. Un altro aspetto: mai contrattare sul deposito cauzionale. Lo standard è di 3 mensilità di canone e sconsigliamo vivamente di concordare cifre più basse, immaginiamolo come un biglietto da visita del conduttore.
4. La consegna dell’immobile
Momento fondamentale della locazione. Trascurare questa fase è un delitto imperdonabile! La fase di consegna chiavi è un passaggio di responsabilità tra te proprietario e conduttore.
Ci si augura che quest’ultimo mantenga l’immobile con la stessa cura che utilizzeresti tu, ma non è sempre così.
Come tutelarsi? Attraverso il verbale di consegna dell’immobile, ossia un documento che attesta lo stato dei luoghi al momento del passaggio chiavi. Se vuoi approfondire questo punto ti rimando ad un altro nostro articolo dedicato -> Verbale di consegna.
5. Non affidarsi ad un professionista
La domanda che faccio sempre ai miei clienti è: quanto vale il tuo tempo? Spesso per timore di spendere soldi nella mediazione i proprietari decidono di non affidarsi ad un professionista.
Questo articolo è rivolto ai proprietari di casa che devono occuparsi a tempo pieno anche di molti altri impegni quotidiani e che non temono di affidarsi ad un esperto che sappia gestire al meglio ogni fase – perché sappiamo che affittare casa è anche molto di più di quello che sino ad ora abbiamo elencato.
Se sei pronto per valutare un professionista per la locazione della tua casa, puoi navigare all’interno del nostro sito ed iniziare a conoscere quello che attuiamo quotidianamente per assicurare ai nostri clienti proprietari di affittare il loro immobile in piena garanzia.
