La fideiussione bancaria per un contratto di affitto è una garanzia offerta da una banca o un istituto finanziario a favore del locatore, che si impegna a garantire a quest’ultimo il pagamento del canone di affitto e delle spese accessorie in caso di mancato pagamento da parte del conduttore.

In pratica, il conduttore richiede alla banca di rilasciare una fideiussione, che rappresenta una “garanzia a prima richiesta” per il locatore. Vediamo meglio i dettagli.

E’ fondamentale che la fideiussione rilasciata abbia alcune caratteristiche essenziali:

• che venga rilasciata da un Istituto di credito primario, in modo da garantirne la solidità
• che sia “a prima richiesta”: ciò significa che in caso di non pagamento del conduttore il locatore ha la possibilità di recarsi in banca a riscuotere il dovuto, senza obbligo di escussione preventiva del conduttore
• che sia a copertura di tutta la durata del contratto
• che venga consegnata in originale al locatore

E’ consigliabile che la fideiussione, qualora richiesta, venga consegnata al locatore come ulteriore forma di garanzia oltre il deposito cauzionale, che vista la sua diversa natura andrà a copertura limitatamente a danni eventualmente rilevati alla riconsegna dell’immobile.

Quando ha senso richiedere una fideiussione?

E’ opportuno ricordare che la fideiussione bancaria è comunque un costo per il conduttore che la fa emettere, pertanto è importante comprendere quando può rappresentare un valore aggiunto e non un ostacolo alla finalizzazione del contratto:

• quando il conduttore ha una situazione di reddito non costante, per esempio quando troviamo un lavoratore autonomo che non può fornire uno storico dei propri redditi
• quando il conduttore è una società da poco costituita (questa situazione è maggiormente verificabile in contratti commerciali)
• quando il conduttore ha una ottima liquidità ma non più un reddito costante, per esempio pensionati.

In sintesi, la fideiussione bancaria è uno strumento finanziario conveniente e rappresenta una garanzia sicura per il locatore, che può dormire sonni tranquilli sapendo di avere una banca pronta a coprire eventuali mancati pagamenti del locatario. In questo modo, si riducono notevolmente i rischi legati all’affitto dell’immobile.