Di Laura Merello
Hai trovato l’inquilino ideale, concordato il canone, preparato il contratto e sei pronto a firmare?
Attenzione.
Potresti scoprire all’ultimo momento che il contratto transitorio non può essere attestato dall’associazione di categoria perché la documentazione che giustifica la transitorietà non è considerata sufficiente.
E quando succede, il problema arriva sempre nel momento peggiore: quando proprietario e conduttore sono già pronti a sottoscrivere il contratto.
L’errore più frequente che vediamo a Milano
Molti proprietari pensano che sia sufficiente dichiarare:
“Tra un anno avrò bisogno dell’appartamento.”
Oppure:
“La casa servirà a mio figlio.”
In realtà non funziona così.
Quando la transitorietà dipende dal locatore, la motivazione deve essere specifica, dettagliata e possibilmente supportata da documentazione che dimostri l’effettiva esigenza temporanea.
In assenza di elementi adeguati, l’associazione di categoria potrebbe non rilasciare l’attestazione necessaria per il contratto.
Una semplice email potrebbe non bastare
È un errore che vediamo spesso.
Ad esempio, una proposta di collaborazione ricevuta via email o uno scambio di corrispondenza lavorativa non costituiscono necessariamente una prova sufficiente dell’esigenza transitoria.
Per questo motivo le associazioni di categoria richiedono generalmente documentazione più solida e ufficiale.
Tra gli esempi più comuni:
- lettera di assunzione;
- contratto di lavoro;
- lettera di trasferimento aziendale;
- documentazione universitaria;
- documenti che attestino chiaramente la durata e la natura dell’esigenza temporanea.
Quali motivazioni vengono normalmente considerate valide?
A titolo esemplificativo:
- destinazione dell’immobile a un figlio o altro familiare;
- trasferimento lavorativo del proprietario;
- rientro dall’estero;
- futura necessità abitativa personale entro una determinata data.
In questi casi è sempre opportuno predisporre una dichiarazione firmata dal proprietario che descriva in modo preciso la situazione e le ragioni che rendono temporanea la locazione.
Il problema si risolve prima, non dopo
La buona notizia è che questi problemi possono essere evitati.
Prima di pubblicare l’immobile e prima ancora di trovare l’inquilino, è opportuno verificare che la motivazione della transitorietà sia realmente documentabile e compatibile con quanto richiesto dall’associazione che dovrà attestare il contratto.
Farlo dopo aver trovato il conduttore significa spesso perdere tempo prezioso, dover modificare il contratto o rinviare la firma.
Prima di proporre un contratto transitorio, verifica la documentazione
Se possiedi un appartamento a Milano e stai valutando una locazione transitoria, verifica subito se la documentazione in tuo possesso è effettivamente sufficiente.
Un controllo preventivo può evitare ritardi, contestazioni e spiacevoli sorprese al momento dell’attestazione.
Vuoi sapere se la tua situazione è compatibile con un contratto transitorio?
Contattami per una verifica preliminare gratuita.
Analizzeremo insieme la tua documentazione e ti aiuteremo a capire quale soluzione contrattuale è realmente applicabile al tuo caso.
Laura Merello
Responsabile Locazioni Milano
Agecasa – Affittare Casa Milano
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