Per affittare il proprio appartamento è importante sapere quali documenti sono necessari al fine di arrivare preparati in fase di finalizzazione del contratto e non rischiare che la trattativa non vada a buon fine.
Vediamoli qui:
- l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Questo documento è obbligatorio per finalizzare i contratti di locazione dall’ormai lontano 2010 (quando ancora veniva denominato ACE) ed anche per la promozione dell’immobile in pubblicità online dal 2012. L’APE va ad identificare l’efficienza energetica dell’immobile e assegna un valore – su una scala da G ad A4 – dove G rappresenta il più basso livello di prestazione energetica ed A4 il più alto (ottenuto solamente per le nuove costruzioni). A redigerlo è un “soggetto accreditato” denominato certificatore energetico ed il costo può variare da € 100 ad € 250 a seconda della metratura e caratteristiche immobile. Importante dire che la legge prevede l’obbligatorietà della consegna dell’APE al conduttore e non che venga allegata al contratto di locazione. Pertanto basterà fare avere all’inquilino una copia e sottoscrivere sul contratto per ricevuta.
- Dettaglio delle spese condominiali. Importante identificare quanto sono le spese condominiali ordinarie annue in modo da poter richiedere al conduttore mensilmente un rimborso in linea con quanto previsto. Naturalmente sono previsti conguagli, ma sempre ottimale identificare da subito una giusta cifra per evitare liti future.
- Certificazioni degli impianti. Questa documentazione non è considerata obbligatoria, tuttavia consigliamo ai proprietari di produrle ove possibile per tutelarsi e salvaguardare la sicurezza dell’inquilino e dell’immobile.
