Non c’è motivo di agitarsi! Qui trovi un decalogo delle mosse da effettuare per non perdere tempo, soldi e soprattutto per evitare inutili mal di pancia!

1. Organizza un primo sopralluogo presso l’immobile per verificarne le condizioni (soprattutto se è da anni che non accedi più all’appartamento) così da verificare se ci sono interventi più o meno importanti da considerare prima del “cambio” inquilino)

2. Stabilisci le modalità per le visite ai nuovi interessati e verifica se eventualmente l’inquilino potrebbe essere disponibile a lasciare prima l’appartamento in caso venga trovato il nuovo conduttore

3. Verifica tutta la documentazione (APE ancora valida, dettaglio delle spese condominiali per eventuali conguagli o aggiornamenti, …)

4. Inizia a commercializzare l’immobile con l’aiuto del tuo consulente immobiliare

5. Raccoglie proposte da parte di nuovi inquilini con la relativa valutazione della solvibilità del conduttore.

6. Ufficializza al vecchio inquilino la nuova decorrenza, fissando il sopralluogo per la riconsegna dell’immobile.

7. Alla riconsegna verifica nuovamente le condizioni e che eventuali interventi siano stati effettuati. Importante: sottoscriveri il verbale di riconsegna con allegato il materiale fotografico (annotando eventuali danni o comunque difformità in relazione a verbale di consegna sottoscritto all’ingresso)

8. Solamente una volta regolati gli ultimi aspetti con l’inquilino uscente, procedi alla restituzione del deposito cauzionale.

9. Effettua la disdetta del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla chiusura del contratto.

10.  Provvedi alla consegna al nuovo inquilino facendo sottoscrivere il verbale di consegna, sempre con il materiale fotografico.