Con la risoluzione n. 5/E del 14.2.2023 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, ai fini della registrazione di un contratto di locazione in cui il locatario sia un soggetto non residente nel territorio dello Stato e sia privo di codice fiscale, non è obbligatoria l’indicazione del codice fiscale del locatario stesso: in tal caso, per le persone fisiche, risulterà, pertanto, sufficiente indicare il cognome e il nome, il luogo e la data di nascita, nonché il domicilio estero (mentre, per i soggetti diversi dalle persone fisiche, dovrà essere indicata la denominazione, la ragione sociale o la ditta, nonché la sede legale).
La registrazione potrà essere richiesta presso un qualunque ufficio territoriale dell’Agenzia, utilizzando il modello 69 (anziché il modello RLI) modello che consente, tra l’altro, al locatore, di esercitare l’opzione per il regime della cedolare secca.
E’, altresì, precisato, nella Risoluzione, che gli eventuali successivi adempimenti relativi al contratto di locazione (risoluzione, cessione, proroga) dovranno essere effettuati tramite il modello 69, da presentare all’ufficio dell’Agenzia presso il quale è avvenuta la registrazione.
Vengono, inoltre, indicate le modalità di pagamento delle imposte dovute ed evidenziato che le modalità indicate sono applicabili anche alla registrazione degli atti privati diversi dai contratti di locazione, in quanto compatibili.
