Se stai pensando di acquistare un immobile che rappresenti un investimento, è importante mettere a fuoco alcuni elementi di valutazione.
Comprare un appartamento per investimento, infatti, è di gran lunga differente dall’acquistare una abitazione per sè.
Pertanto, per evitare di incappare un passi falsi, meglio essere pronti a valutare il nuovo acquisto utilizzando tutti gli strumenti possibili ed assicurarsi una rendita sul proprio denaro capitalizzato.
Abbiamo condensato e condiviso con te le 5 cose da sapere prima di acquistare un immobile da mettere a reddito.
1. Non devi viverci tu
Ricordati che si tratta di puro investimento, quindi anche se può risultare difficile, devi lasciare da parte l’aspetto emotivo e valutare finanziariamente l’acquisto.
2. Analizza gli aspetti economici
Una volta impostato il giusto mindset e quando pensiamo di aver trovato il giusto immobile, è ora di fare un po’ di calcoli. Per una completa valutazione dell’investimento le voci da analizzare sono:
- costo di acquisto (prezzo, tasse, parcelle…)
- costo di ristrutturazione e arredo
- calcolo delle spese condominiali (andranno ad incidere sul canone finale che si può richiedere)
- calcolo dell’IMU
- eventuali manutenzioni e opere straordinarie
- canone che si può richiedere per quella tipologia di immobile in quella determinata zona
- costi di gestione
3. Poniti i giusti quesiti
Importante, oltre al calcolo economico, anche quello sulla base della commerciabilità del bene che stai acquistando. E’ importante porsi le giuste domande; come ad esempio: è un mercato in crescita e potrò rivendere facilmente il mio immobile senza perdere soldi? Che tipo di inquilino potrò attirare in questa zona e con queste caratteristiche? E’ una zona richiesta? In un bel contesto condominiale?
4. La effettiva rendita del tuo investimento
Cos’è la rendita? La rendita è la resa annua del tuo investimento in percentuale sul capitale investito, al netto delle tasse e dei costi di gestione.
Fondamentale definire quali sono le aspettative di rendita e ricordarle al tavolo della trattativa di acquisto.
5. La negoziazione
Ultima ma non per importanza, proprio la fase di acquisto dell’immobile. E’ fondamentale per avanzare in questo step aver bene metabolizzato i precedenti punti in quanto è molto probabile che possa prendere il sopravvento l’emotività dell’acquisto. Ricordiamo che NON bisogna innamorarsi dell’immobile che stiamo acquistando, bensì sulla base dei parametri che abbiamo visto ai precedenti punti, fissare un prezzo al di sopra del quale non si è disposti a negoziare in quanto l’investimento non avrebbe alcun successo.
Per quanto sia difficile, pertanto, bisogna essere pronti a lasciare il tavolo della trattativa qualora le condizioni economiche risultino sfavorevoli per l’investimento.
