Per il Privato che intende affittare il proprio immobile, l’Agenzia Immobiliare deve rappresentare un valore aggiunto.
Ma qual è questo valore aggiunto?
Cosa posso offrirti io per diventare davvero il tuo Agente di riferimento a cui affidare la gestione del tuo immobile?
Esistono molti fattori differenzianti tra affittare casa da “privati” o con me. Per iniziare ti parlo qui di 3 tra questi aspetti:
- Come fare a selezionare il giusto inquilino?
Come fare per comprendere la serietà e la solidità economica del tuo prossimo inquilino? Buste paga…dichiarazioni dei redditi…sì, ma non solo. Questo, diciamocelo, lo fai sicuramente anche tu!
Io in aggiunta utilizzo un software, accessibile solo a pagamento per professionisti, che mi permette di verificare se il cliente proponente ha avuto protesti o pregiudizievoli immobiliari, se ha proprietà immobiliari, quante ne ha e dove; se le ha mi quantifica il valore economico di ciascuna di esse. Non male vero?
Ti confermo che un paio di volte ci ha aiutati ad evitare ai nostri locatori qualche problematica….questo anche perchè non mi interessa “chiudere” a tutti i costi una trattativa a discapito degli interessi del mio cliente.
- Verbale di consegna
Se inizierai un po’ a seguire la nostra realtà ti accorgerai di quanto per me sia un elemento ESSENZIALE nella gestione delle locazioni.
Parto con una domanda: hai mai registrato lo stato del tuo appartamento alla consegna chiavi? Intendo lo stilare una vera e propria scrittura privata tra te e l’inquilino nel momento in cui gli trasmetti il possesso del tuo appartamento.
Se non l’hai mai fatto ti consiglio assolutamente di farlo a partire da oggi.
Quello che vediamo dalla nostra esperienza con clienti “ex privati” con i quali oggi lavoriamo è che spesso, vincendo la buona fede, si sono fidati di lasciare le chiavi agli inquilini per rivederli (sia inquilini che immobili) magari dopo 2, 3….5 anni – per poi accorgersi di danni subiti, complicati da far valere perchè non in possesso di un documento che certificasse lo stato di consegna: classica situazione da “la mia parola contro la tua”.
Il verbale di consegna invece, in particolare gestito da una terza parte “imparziale” come posso essere io, tutela la proprietà proprio al momento della riconsegna dell’appartamento in caso di danni subiti: poco avrà l’inquilino da obiettare in presenza di un documento che accertò lo stato dei luoghi firmato anche di suo pugno. Inoltre ci accorgiamo che responsabilizza molto l’inquilino sin dall’inizio proprio perché lo rende consapevole che la stessa verifica verrà effettuata al termine contratto. Un’operazione meticolosa ma indispensabile: i 30 minuti meglio investiti per la tua proprietà.
- Ultima, ma non ultima: l’assistenza nelle operazioni burocratiche di volture.
Spesso sottovalutata, quest’ultima procedura può risultare impegnativa da gestire sia per il proprietario, magari nel trovare il tempo materiale di organizzare il tutto, sia per il conduttore, che spesso si trova impreparato nel seguire tutti i processi.
La mia assistenza in questo caso consiste in supporto e talvolta gestione diretta di questo procedimento assieme all’inquilino, garantendo ad entrambe le parti che il tutto avvenga nel rispetto dei tempi previsti, evitando spiacevoli ritardi che possono sfociare in more.
