Questo è il dilemma.

La risposta? Conviene comunque affittare, sempre.

Qualsiasi sarà la tua scelta, vogliamo tranquillizzarti affermando che ad oggi l’investimento nel mattone rappresenta ancora un porto sicuro in cui gettare l’ancora dei risparmi.

Siamo sempre stati abituati a pensare alla locazione tradizionale, ma da qualche anno abbiamo riscontro di quanto il mondo delle locazioni brevi stia prendendo il sopravvento a volte su quello classico, vantando guadagni da capogiro rispetto al suo rivale. D’altra parte, è un pianeta per molti ancora inesplorato, in cui per muovere i propri passi bisogna essere piuttosto preparati.
Decidere per quale strada optare per mettere a reddito il proprio immobile non è semplice, ma con questo articolo vogliamo aiutarti a valutare tutti gli aspetti.

E per farlo partiamo da dati oggettivi.

Analizziamo insieme i pro e i contro delle locazioni brevi.

Pro:

• Guadagno potenziale: l’affitto a breve termine può offrire un guadagno maggiore rispetto all’affitto a lungo termine, soprattutto in aree turistiche o durante eventi speciali.

• Flessibilità: l’affitto a breve termine offre maggiore flessibilità al proprietario, che può scegliere di affittare la propria casa per un periodo più breve o più lungo a seconda delle esigenze.

• Evitare i rischi di morosità normalmente connessi ai tradizionali contratti di locazione: il pagamento avviene di solito in anticipo. La morosità dovrebbe essere scongiurata. E la morosità, sappiamo bene, è il rischio principale che scoraggia spesso molti proprietari a mettere a reddito il proprio immobile.

Contro:

• Maggiori costi di gestione: l’affitto a breve termine può comportare maggiori costi, come le spese per la pulizia e i servizi, che devono essere sostenuti dal proprietario.

• Meno stabilità finanziaria: l’affitto a breve termine offre meno stabilità finanziaria rispetto all’affitto a lungo termine, poiché il proprietario non può contare su un flusso costante di reddito.

• Maggiore tempo da dedicare: gestire una locazione a breve termine è un vero e proprio lavoro. Tra check in e check out, pulizie, ecc. il tempo che necessita questo tipo di locazione è davvero molto alto.

• Costi comunque a carico del proprietario: il guadagno vero è più alto, ma da tenere presente che in questi casi (avendo una formula “all inclusive”) nel totalone del guadagno restano escluse bollette, TARI, spese condominiali, manutenzione ordinaria…quindi nel calcolo che farai per vedere se conviene, mi raccomando tenere presente questo aspetto.

• Regolamenti: Alcune aree possono avere restrizioni per quanto riguarda l’affitto a breve termine, quindi è importante verificare le leggi locali prima di prendere questa decisione.

• Usura più rapida dell’appartamento: il cambio frequente di inquilino può portare ad un utilizzo maggiore della proprietà da parte di affittuari che non si curano dell’immobile visto il periodo breve del soggiorno. L’ordinaria manutenzione resta quindi a carico del proprietario.

La lista che abbiamo appena fatto è pensata come se fossi tu stesso a gestire il tutto, ma sappiamo molto bene che esistono piattaforme che gestiscono le locazioni brevi, con le quali il locatore può essere sollevato da alcuni di questi adempimenti.

Tuttavia sono da considerare gli alti costi richiesti dalle società (che possono arrivare sino al 25% o addirittura 30%). Considerato che invece la tassazione viene applicata sul totale del guadagno (se in cedolare secca parliamo del 21%), si può tranquillamente calcolare quindi che circa il 50% del guadagno promesso sfuma in spese e tasse.

Esistono anche privati o piccole società che adottano formule diverse, ossia stipulano con il proprietari contratti che permettono il subaffitto e gestiscono loro la locazione e breve termine. ATTENZIONE però in quanto anche in questi casi i rischi di morosità (magari per chi è improvvisato nel settore) sono molto alti.

Dal nostro punto di vista, la locazione breve è perfetta per chi desidera non impegnare la proprietà per un periodo di tempo troppo lungo, in quanto magari ne ha necessità in prima persona.

Se la scelta non è strettamente legata a questa esigenza, vi invitiamo a tenere presenti tutti gli aspetti per scegliere al meglio quale tipo di locazione può fare al caso vostro, senza essere abbagliati dal guadagno facile.