Nel mondo senza dubbio glabalizzato in cui viviamo, è comune che le famiglie possiedano proprietà in diversi paesi. Tuttavia, gestire efficacemente i guadagni fiscali generati da queste proprietà può diventare una sfida complessa, soprattutto quando si risiede all’estero. In questo caso studio, esploreremo come la nostra agenzia abbia affrontato una situazione simile e offerto una soluzione efficace al nostro cliente

Il caso:
Il nostro cliente si è rivolto a noi con la necessità di trasferire i guadagni fiscali generati dall’affitto di un appartamento di proprietà dei suoi genitori residenti all’estero a sè stesso e per farlo naturalmente desiderava trovare la soluzione più facile ed economica, oltre che legalmente e fiscalmente corretta. Marco desiderava gestire autonomamente la proprietà e beneficiare dei profitti derivanti senza incorrere in oneri legali eccessivi.

Dopo un’attenta valutazione della situazione di Marco, di concerto con il nostro Dottore Commercialista di riferimento, abbiamo identificato le opzioni più vantaggiose per ottimizzare il trasferimento dei guadagni fiscali. La soluzione principale consisteva nell’effettuare un atto di divisione della proprietà da usufruttuari (figlio) a nudi proprietari (genitori). Questo avrebbe consentito a Marco di acquisire il controllo completo dell’appartamento e dei relativi guadagni. La soluzione naturalmente prevedeva la stipula di un atto notarile con conseguente addebito di costi.

Inoltre, abbiamo presentato a Marco un’alternativa che potesse evitare un atto notarile: il comodato d’uso gratuito. Questa opzione consentiva a Marco di sostituirsi ai genitori ai fini fiscali senza dover effettuare un atto di divisione formale. Tuttavia questa è una eccezione riservata solamente per contratti a breve termine, inferiori a 30 giorni. Pertanto, se Marco desiderava mantenere questa soluzione nel tempo, avrebbe dovuto modificare tipologia di contratto.

Dopo aver esaminato attentamente le opzioni proposte, Marco ha deciso di intraprendere l’opzione della divisione tra nuda proprietà e usufrutto. Questa scelta gli ha consentito di gestire i guadagni fiscali generati dall’appartamento dei suoi genitori potendo proseguire nella locazione che aveva già in corso.